摘要 该节是第一章第一节内容，包含单价合同和总价合同等考点，每年必考。
一、【考情分析】
题型 | 2020年 | 2021年 |
单选 | 2 | |
多选 | 2 | 2 |
合计 | 4 | 2 |
二、【本节主要考点】
1、单价合同、总价合同和成本加酬金合同的优缺点
2、合同交底应包括的内容
3、合同变更应当符合的条件
三、【考点学霸笔记】
1、根据计价方式不同，有单价合同、总价合同和成本加酬金合同等不同计价方式。
类型 | 分类 | 量的风险 | 价的风险 | 特点和适用范围 | 优缺点 |
单价合同 | 固定单价 | 发包人承担 | 承包人承担 | 【适用范围】适用于工期较短、工作内容和工程量变化幅度不大的项目 | 【优点】多适用于在发包时施工工程内容和工程量尚不能明确确定的情况，发包单位可以在设计工作尚未完成、工程量清单尚未确定、工作内容无需完整详尽约定的情况下就开始施工招标，投标人只需对所列内容报出单价，从而缩短招投标时间，利于尽早开工。 【缺点】需要在施工过程中协调工作内容、测量核实完成的工程量；且实际应付工程款可能超过估算，控制投资难度较大。 |
可变单价 | 发包人承担 | 发包人承担 | 承包商的风险较小 | ||
总价合同 | 固定总价 | 承包人承担 | 承包人承担 | 固定总价合同一般适用于工程范围和任务明确，工程设计图纸完整详细，承包商了解现场条件、能准确确定工程量及施工计划，施工期较短、价格波动不大的项目。 | 【优缺点】承包商几乎承担了工作量及价格变动的全部风险，如项目漏报、工作量计算错误、费用价格上涨等，因此，原包商在报价时应对价格变动因素以及不可预见因素做充分的估计。对业主而言，在合同签订时就可以基本确定项目总投资额。有利于投资控制；通过把风险分配给承包商，业主承担的风险较小。 |
可调总价 | 承包人承担 | 发包人承担 | 在工程施工承包招标时，施工期限一年左右的项目可考虑采用固定总价合同，以签订合同时的单价和总价为准，物价上涨等风险由承包商承担；对建设周期一年半以上的工程项目，则应考虑施工期间市场价格等的变化，宜采用可调总价合同。 | 【优缺点】在合同执行过程中，因市场价格波动等原因而使工程所使用的人员、设备、材料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整；一般设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。因此，市场价格变动等风险由业主承担，与固定总价合同相比，在一定程度上降低了承包商的风险，但对业主而言，突破合同既定价格的风险有所增大。 |
【2021年真题】与单价合同相比，固定总价合同的特点有（ ）。
A.适用地下条件复杂的工程
B.适用于时间特别紧迫的工程
C.业主控制投资的难度人
D.承包商承担价格变化的风险较大
E.对承包商准确预估工程量的要求高
【2020年真题】下列合同计价方式中，在工程施工中“量”与“价”方面的风险分配对合同双方均显公平的是（ ）。
A．单价合同
B．固定总价
C．可调总价
D．成本加酬金
2、合同签订及履行阶段的管理任务和方法
组织做好合同评审工作 | （1）合法性、合规性评审 （2）合理性、可行性评审 （3）合同严密性、完整性评审 （4）与产品或过程有关要求的评审 （5）合同风险评估 |
合同实施计划 | （1）合同实施总体安排 （2）合同分解与管理策划 （3）合同实施保证体系的建立 |
落实细化合同交底工作 | （1）合同的主要内容 （2）合同订立过程中的特殊问题及合同待定问题 （3）合同实施计划及责任分配 （4）合同实施的主要风险 （5）其他应进行交底的合同事项 |
及时进行合同跟踪、诊断和纠偏 | / |
灵活规范应对处理合同变更问题 | （1）变更的内容应符合合同约定或者法律法规规定。变更超过原设计标准或者批准规模时，应由当事方按照规定程序办理变更审批手续 （2）变更或变更异议的提出，应符合合同约定或者法律法规规定的程序和期限 （3）变更应经当事方或其授权人员签字或盖章后实施 （4）变更对合同价格及工期有影响时，相应调整合同价格和工期 |
开发和应用信息化合同管理系统 | / |
正确处理合同履行中的索赔和争议 | （1）索赔应依据合同约定提出。合同没有约定或者约定不明时，按照法律法规规定提出 （2）索赔应全面、完整地收集和整理索赔资料 （3）索赔意向通知及索赔报告应按照约定或法定的程序和期限提出 （4）索赔报告应说明索赔理由，提出索赔金额及工期 |
开展合同管理评价与经验教训总结 | （1）合同订立情况评价 （2）合同履行情况评价 （3）合同管理工作评价 （4）对本项目有重大影响的合同条款评价 （5）其他经验和教训等 |
【2020年真题】大中型建设工程设计变更超过原设计标准或批准标准时，正确的处理方式（ ）。
A．业主根据变更重新与承包商签订合同
B．承包商与设计人协商变更事项并报监理人批准
C．业主按照规定程序办理变更审批手续
D．设计人决定按变更后的标准或规模进行设计
(1)变更的内容应符合合同约定或者法律法规规定。变更超过原设计标准或者批准规模时，应由当事方按照规定程序办理变更审批手续。
(2)变更或变更异议的提出，应符合合同约定或者法律法规规定的程序和期限。
(3)变更应经当事方或其授权人员签字或盖章后实施。
(4)变更对合同价格及工期有影响时，相应调整合同价格和工期。
【2020年真题】建设工程合同相关各方编制的合同实施计划应包括的内容有（ ）。
A.合同文体比选
B.合同实施总体安排
C.合同分解与管理策划
D.合同实施保证体系的建立
E.合同索赔结果分析
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科目 | 授课老师 | 课程体验 |
建设工程监理概论 | 2022待定 | |
建设工程合同管理 | 唐忍 | |
| 建设工程目标控制 （土建） | 江凌俊、林佳斯 | |
建设工程目标空制 | 孙媛媛、张林娜 | |
建设工程目标空制 | 张斌、刘二林 | |
建设工程监理案例分析（士建） | 郭炜 | |
建设工程监理案例分析（交通） | 2022待定 | |
建设工程监理案例分析（水利） | 2022待定 |
